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10元“卖”房给孙子,后悔了能否收回?

2022-12-10 01:11:01 来源:财经日报

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  以10块钱的价格,爷爷把房子“卖”给孙子,并进行了过户。但后来因为一些矛盾,爷爷又想要回房子,起诉要求房屋恢复登记到自己名下,可以吗?法院判决“不行”,原因是虽然买卖合同无效,但是不影响对这次买卖行为的“赠与”的认定。

  扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波

  房子过户给孙子

  爷爷又起诉要其还给自己

  张某在原单位工作期间,通过房改优惠购买了一套学区房,后张某及妻子陈某共同居住在房屋内。

  2018年9月,张某孙子小张进入小学读书。2019年8月,张某老两口与儿子儿媳,一起到房管局,签订了二手房买卖合同,买受人为孙子小张,成交价为10元,该房屋就此过户到了小张名下。但产权证仍由张某持有,房屋也由张某与陈某继续居住。

  2021年,陈某患病住院,张某、陈某与小张父亲发生矛盾,小张父亲自行将产权证挂失、重新申领并持有。陈某死后,张某向江阴法院起诉孙子小张,要求确认双方的房屋买卖合同无效,并将房屋恢复登记至自己名下。

  是否是“赠与”行为

  这是判决的关键

  法院经审理认为,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

  张某陈述,其将案涉房屋过户给孙子系为其入学所需,而小张及其代理人,也就是其父亲则认为,案涉房屋过户系张某、陈某的自愿赠与。由此可见,双方当事人虽对案涉房屋过户给小张的真实原因有异议,但是均认为双方签订二手房买卖合同时并不存在真实的房屋买卖的合意。况且房屋买卖合同上载明的房屋成交价为10元,显然并非正常的房屋买卖价款,故应认定案涉二手房买卖合同应属无效合同。

  以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。法院认为,双方在办理案涉房屋过户登记时,小张已经入读该房屋对应的学校,所以并不存在张某所述为小张入学而过户的情形。

  虽然张某陈述案涉房屋并非赠与,而是为了让小张入学,但该表述系房屋过户两年后的自述,并不等同于过户时张某的真实意思表示。且张某并未提交其他证据证明双方曾就为了入学暂时过户、待小张初中毕业后过户回张某名下形成过合意,故应认定张某将案涉房屋过户给小张系基于赠与的意思表示。

  与此同时,案涉二手房买卖合同无效并不影响亦难以否定张某将案涉房屋赠与小张的真实意思表示,亦无法对抗赠与合同已经履行完毕、案涉房屋已归属于小张的事实。

  因此,法院判决确认案涉房屋归小张所有。判决后,张某上诉至二审法院,无锡市中院判决驳回上诉,维持原判。

  目前,判决已发生法律效力。

  虚假意思实施行为“无效”

  但不影响“赠与”认定

  案件承办法官称,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

  该案中,双方虽然签订有二手房买卖合同,但双方均确认没有买卖房屋的意思表示,故该买卖合同应认定为无效合同。虽然房屋买卖关系无效,但双方当时进行的过户登记是自愿行为,那么以买卖为名进行的过户登记,所隐藏的法律行为是张某主张的借用,还是小张及其代理人小张父亲主张的赠与,成为案件主要的争议焦点。

  法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因案涉房屋已经办理了过户手续,产权从张某名下已转移登记至小张名下,故小张现为案涉房屋的合法产权人。

  张某提出双方的法律关系为房屋借用,要求小张予以返还,则张某应对该主张提供相应证据证明。在当事人的证据不足以证明案涉房屋今后需要返还的情况下,对于祖孙之间发生的已确定非买卖关系的房屋过户行为,赠与具有高度盖然的可能性。

  最终,法院判决房屋归小张所有。

【编辑:彭婧如】

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    2022-12-10
    云南警方中老边境缴获鸦片可疑物逾40公斤,海关总署:前11个月我国对“一带一路”沿线国家进出口增长20.4%。河南新增本土确诊病例186例新增本土无症状感染者1412例。
    2022-12-10
    人民财评:新就业形态劳动者还需要创新权益保障方案,云南警方中老边境缴获鸦片可疑物逾40公斤。10元“卖”房给孙子,后悔了能否收回?。
    2022-12-10
    “首期珠澳琴家政服务技能及师资素质提升研习班开班
    以消费者为本郎酒数字化实践向消费者靠得更近,春节机票搜索量瞬时暴涨!有人已囤16张,报复性旅游要来了?。NIUTRON汽车称首款车型NV在短期内无法交付。
    2022-12-10
    NIUTRON汽车称首款车型NV在短期内无法交付,广西“以图拆解”新能源汽车产业链技术助推汽车工业发展。外媒:美国种族主义“浮出水面”。
    2022-12-10
    “首期珠澳琴家政服务技能及师资素质提升研习班开班
    首期珠澳琴家政服务技能及师资素质提升研习班开班,国家卫健委:二级以上医院发热门诊应开尽开。海关总署:前11个月我国对“一带一路”沿线国家进出口增长20.4%。
    2022-12-10
    成都警方通报:马某辉等4人因涉嫌妨害传染病防治罪被立案侦查,国内外专家热议寒地湿地生态系统功能保护与修复。外媒:美国种族主义“浮出水面”。
    2022-12-10
    北京优化进返京政策出京机票瞬时搜索量增长6.3倍,美媒:北约在乌克兰成员国资格问题上产生分歧。央行11日进行120亿元7天期逆回购操作。
    2022-12-10
    《关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知》解读问答,不停靠环航北冰洋他在一路艰险中不断挑战极限。浙江新增本土确诊病例180例、本土无症状感染者408例。
    2022-12-10
    辽宁高院与省侨联联合印发通知建立在线诉调对接机制,不停靠环航北冰洋他在一路艰险中不断挑战极限。外媒:美国种族主义“浮出水面”。
    2022-12-10
    港澳居民可依据申报指南在广州南沙办理个税退税,首期珠澳琴家政服务技能及师资素质提升研习班开班。春节机票搜索量瞬时暴涨!有人已囤16张,报复性旅游要来了?。
    2022-12-10
    “《关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知》解读问答
    营造“双11”安全放心购物环境,乌克兰军队进入赫尔松市。NIUTRON汽车称首款车型NV在短期内无法交付。
    2022-12-10
    广东多部门共建依法治水管水新机制,10元“卖”房给孙子,后悔了能否收回?。乌克兰军队进入赫尔松市。
    2022-12-10
    国务院联防联控机制:不得限制群众线上线下购买退热等非处方药,12月7日人民币对美元中间价报6.9975调贬229个基点。日方拟大幅增长防卫费中方:这一动向十分危险。
    2022-12-10
    用双手创造美好生活《乐队的海边》今日开播,逃避社交的你,真的“社恐”吗?。用双手创造美好生活《乐队的海边》今日开播。
    2022-12-10
    山东5日起公共场所、公共交通工具不再查验健康码和核酸阴性证明,“太极虎”大败收场韩国足球强国梦想道阻且长。防疫新二十条,极简版重点来了!。
    2022-12-10
    12月7日人民币对美元中间价报6.9975调贬229个基点,家电品牌为何钟爱世界杯营销?。两岸人士:在“九二共识”基础上推动两岸关系向前发展。
    2022-12-10
    【新时代新征程新伟业】“微网格”中的“红管家”,安徽合肥获颁“国际湿地城市”称号。前10月新疆阿拉山口市完成属地贸易额近35亿美元。
    2022-12-10
    新华时评:推动构建中阿命运共同体迈出坚实步伐,以消费者为本郎酒数字化实践向消费者靠得更近。尹力主持会议调度疫情处置,要求最大程度保护人民生命安全和身体健康,最大限度减少疫情对经济社会发展影响。
    2022-12-10
    成都警方通报:马某辉等4人因涉嫌妨害传染病防治罪被立案侦查,即日起,乘火车不再查验48小时核酸阴性证明。电商首轮大促期间浙江快递业务量(揽件量)达7.89亿件。
    2022-12-10
    “线上+线下”青海省2023年普通高考开始报名,11月末我国外汇储备规模增至31175亿美元。安徽合肥获颁“国际湿地城市”称号。
    2022-12-10
    合力应对全球粮食安全挑战,广东多部门共建依法治水管水新机制。东海海域一船舶失火7名船员全部获救。
    2022-12-10
    “防疫新二十条,极简版重点来了!
    山东5日起公共场所、公共交通工具不再查验健康码和核酸阴性证明,海关总署:前11个月我国对“一带一路”沿线国家进出口增长20.4%。央行11日进行120亿元7天期逆回购操作。
    2022-12-10
    防疫新二十条,极简版重点来了!,济南黑猩猩“入乡随俗”吃葱蒜网友:“要蘸酱吃”。东海海域一船舶失火7名船员全部获救。
    2022-12-10
    “宁夏迎降雨和大风降温天气
    前10月新疆阿拉山口市完成属地贸易额近35亿美元,北京:落实“四方责任”科学精准防控全力遏制疫情上升势头。春节机票搜索量瞬时暴涨!有人已囤16张,报复性旅游要来了?。
    2022-12-10
    “用双手创造美好生活《乐队的海边》今日开播
    山东昨日新增本土确诊病例19例本土无症状感染者341例,央行11日进行120亿元7天期逆回购操作。2022年全国乒乓球锦标赛:林高远周启豪男双夺冠。
    2022-12-10
    东海海域一船舶失火7名船员全部获救,吉林省升级支持人才创新创业措施展现爱才诚意。日方拟大幅增长防卫费中方:这一动向十分危险。
    2022-12-10
    海关总署:前11个月我国对“一带一路”沿线国家进出口增长20.4%,济南黑猩猩“入乡随俗”吃葱蒜网友:“要蘸酱吃”。家电品牌为何钟爱世界杯营销?。
    2022-12-10
    济南黑猩猩“入乡随俗”吃葱蒜网友:“要蘸酱吃”,11月菲律宾通胀率攀升至8%创2008年12月以来新高。对话世界技能大赛铜牌得主:竞赛如同各国选手切磋交流。
    2022-12-10
    四川:更兴煤业因“井下瓦斯管理长期作假造假”等问题被依法查处,受疫情影响太原地铁2号线全线暂停运营。中国多地乘坐飞机列车还需查验核酸证明北京疫情仍在发展。
    2022-12-10
    逃避社交的你,真的“社恐”吗?,【新时代新征程新伟业】“微网格”中的“红管家”。安徽合肥获颁“国际湿地城市”称号。
    2022-12-10
    营造“双11”安全放心购物环境,军校毕业转战基层一线“00后”新晋排长“炼成记”。电商首轮大促期间浙江快递业务量(揽件量)达7.89亿件。
    2022-12-10
    江苏新增本土确诊病例29例、本土无症状感染者546例,专家手把手教你打造“居家小药箱”。江苏新增本土确诊病例29例、本土无症状感染者546例。
    2022-12-10
    成都警方通报:马某辉等4人因涉嫌妨害传染病防治罪被立案侦查,受疫情影响太原地铁2号线全线暂停运营。对话世界技能大赛铜牌得主:竞赛如同各国选手切磋交流。
    2022-12-10
    部分药品销售紧俏多地严打哄抬药价、提醒勿盲目囤药,广西“以图拆解”新能源汽车产业链技术助推汽车工业发展。军校毕业转战基层一线“00后”新晋排长“炼成记”。
    2022-12-10
    备战个人养老金理财!多家理财公司已做好产品遴选和份额改造,北京今明两天晴天为主气温小幅回升最高气温4℃早晚仍寒冷。部分药品销售紧俏多地严打哄抬药价、提醒勿盲目囤药。
    2022-12-10
    13:41
    国家卫健委:二级以上医院发热门诊应开尽开 [详细]
    09:59
    11月18日宁夏新增无症状感染者41例 [详细]
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    云南警方中老边境缴获鸦片可疑物逾40公斤 [详细]

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